没有贵族的古堡

　　为了平衡收支，不少城堡的主人都选择让城堡自身来赢利。有人会把自己的城堡出租，供人开办讲座和宴会

　　美籍华人徐女士在巴黎近郊的维莱特古堡人满为患，前来参观的人进入这座建于17世纪的古堡，仿佛对各处都了如指掌——在当年拍摄的电影《达·芬奇密码》中，有20多个章节的故事就发生在这座古堡中。

　　《达·芬奇密码》的古堡主人

　　“游客们喜欢在维莱特古堡寻觅《达·芬奇密码》的踪迹，他们会指着沙发说，那是藏石钥的地方。”游客的做法让徐女士觉得很有趣。

　　“我觉得买座古堡是件很有意思的事。中国人都很喜欢有历史感的东西，而且懂得去尊重这些古老的东西。”徐女士出生于上海，如今定居美国旧金山，她非常喜欢欧洲的古堡，早在1994年，徐女士就在法国南部的普罗旺斯买了格里马尔蒂城堡。但那边的出行并不方便，每次去那儿都必须从巴黎转机。她就考虑在离巴黎较近的地方买座城堡。1999年，徐女士看到了维莱特城堡，决定把它买下来。

　　维莱特古堡很有一些历史渊源，它是17世纪法国的著名建筑设计师曼萨特和庭院设计大师勒·瑙特在设计凡尔赛宫的同时，为法皇路易十四的威尼斯大使奥弗雷公爵设计建造的，因此维莱特城堡又有“小凡尔赛”的绰号。

　　当时与徐女士一同竞标的还有美国著名歌星迈克尔·杰克逊。“杰克逊也想买下这座古堡。但是，城堡的前主人不同意，因为他怕这位大歌星会对城堡做出”疯狂“的举动。”徐女士告诉记者，古堡的主人出于对古堡的爱惜，会对买主非常挑剔。他们对徐女士进行了一番调查，询问徐女士之前购买的格里马尔蒂城堡前任主人关于徐女士的情况之后，确定徐女士没有任何“劣迹”之后，徐女士才成为了这座城堡的主人——当然，还要支付600万美元。

　　2003年之前这座古堡一直默默无闻。2000年，《达·芬奇密码》的作者丹·布朗和他的妻子参观城堡，布朗夫人后来还问徐女士要了点关于城堡的资料。两年之后，布朗夫人给徐女士发了封电子邮件说：“我丈夫的新书里提到了你的城堡，这本书叫《达·芬奇密码》。”但是那时候，没有人知道丹·布朗是谁，更没有人知道《达·芬奇密码》，徐女士也根本没有在意这件事。

　　2003年8月，《达·芬奇密码》出版4个月后，很多地方都有人对徐女士说：“一本书里写到了你的古堡！”她才知道了事情有多“严重”。随后，小说的电影开始拍摄，把徐女士的城堡作为一个重要的景点。

　　“我根本没想到丹·布朗把小说中足足20个章节的地点设定在维莱特城堡，这是件非常让人惊喜的事。”徐女士说。

　　让古堡自身赢利

　　买到城堡之后，徐女士对城堡进行了改造。如今城堡里有18间卧室、20间浴室、3个厨房。“我花了数百万美元来改造维莱特古堡，甚至比买下这座古堡的价钱更高。”徐女士说。因为自己长住旧金山，徐女士把这座城堡用来出租，很多人喜欢在这里办婚礼或者派对。维莱特古堡的租金是一万美元一天，徐女士每年从古堡的租金上可以得到约120万美元的收入。

　　在欧洲，像徐女士这样的城堡主人有很多。很多购买到城堡的人都会别出心裁加以利用。卢瓦尔河地区的柴万尼古堡属于余豪家族，如今成为了一座私人博物馆。这座古堡通体由洁白的大理石建造，样式简洁，至今保持完好，有人将其形容为“任何一块大理石都没有任何一丝细小的纹路”。

　　1976年去世的老侯爵是法国的古堡主人中思想最开放的一位。他最早意识到古堡必须向公众开放，尤其是柴万尼堡保有的皇室狩猎这一传统应该更好的让公众了解。不过侯爵同时主张，家族成员仍然需要继续居住其中以传承历史。在现任主人查理·安东尼·德·维拔耶先生的精心经营下，每日参观古堡博物馆的人群络绎不绝，成为卢瓦尔河地区著名旅游圣地。此外，古堡还举办婚礼酒会甚至公司商务会议，预定常常爆满。目前，著名的法国古堡博物馆中只有这座仍为私人家族拥有并居住其中。

　　为了平衡收支，不少城堡的主人都选择让城堡自身来赢利。例如在穆维尔城拥有城堡的考斯克一家，他们把自己的城堡分成了两个部分，一部分用于自己居住，另一部分开辟出来作度假出租房。还有人把自己的城堡出租，供人开办讲座和宴会。

　　如何购买一座古堡

　　目前欧洲的城堡为数众多，仅法国就有大小城堡4万余个，每年都会有2000多个待出售。当然，城堡的价格可不是一般人唾手可得的，而且在最近5年内上涨了一倍。城堡价格的疯狂上涨主要是因为外国大客户的购买需求猛增，其中以英国人为最。每年40％的已成交城堡都是这些海峡对岸的绅士们买下的。

　　要买到物美价廉的城堡，首先要有充分的时间和精力。法国境内的城堡中，售价低于10万欧元的一定是所谓的“废墟”，需要花大力气和金钱去进行修复。如果是一座看起来状况不错的城堡，售价一定不会低于50万欧元。

　　无论是需要修复的破败城堡，还是状态良好的城堡，每年维修保养的费用都会非常高。城堡里房间多，房顶高，冬天生暖气要让如此大而空旷的地方暖和起来，要花的钱远远多出你的想象；城堡的窗户也多不胜数，要想把所有的窗户都擦一遍，也不是一天两天可以做完的事情。

　　不过也有一个减少开支的办法，就是把城堡申请为历史文化遗产，这样在缴纳个人收入所得税时就会获得减免，还可以获得国家补贴。法国10％的建筑都可以进行这种登记入册，2年左右就可以获得资格。

　　“登记在册”后，城堡的维修和保养费用（包括保险费、花匠的工资等等）就可以减免50％。如果开放城堡供人参观（至少每年开放52天），收门票的话，你就可以在申报个人所得税时，把收入的75％算作城堡维修开支而提出减免税收；如果你免费开放城堡供人参观，那么申报个人收入所得税时，就可以提出收入的100％用于城堡维护，而免除税收。